Upřímně řečeno, bez ní bych tímhle procesem projít nedokázala. Michaelu doporučuji na 100 %.
Erica Hadaric, učitelka · vyhledání a koupě bytu v Praze v hodnotě 15 mil. Kč
Realitní makléřka
Znám hodnotu nemovitostí a vážím si důvěry lidí.
Pomohu vám s prodejem, koupí i pronájmem.
13+let v realitách
1 103bytů v projektech Daramisu za mého působení v marketingu a prodeji
4jazyky pro klienty
660+mil. Kč v realizovaných prodejích nemovitostí
S čím vám pomůžu
01
Chci prodat
Doporučím prodejní cenu, připravím nemovitost k prezentaci a oslovím zájemce. Postarám se o prohlídky i další kroky až po předání novému majiteli.
Probrat prodej 02Chci koupit
Řekněte mi, co hledáte. Vyberu vhodné nemovitosti, prověřím je a provedu vás celým nákupem.
Napsat, co hledám 03Chci znát cenu
Zjistěte, za kolik se může vaše nemovitost prodat. Připravím cenové rozpětí podle jejího stavu, lokality a srovnatelných prodejů v katastrální mapě.
Chci nezávazné ocenění 04Chci pronajmout
Zajistím profesionální prezentaci, prověření zájemců, nájemní smlouvu, předání nemovitosti i přepis energií.
Probrat pronájemAktuální nabídka
Vybrané nemovitosti
Prohlédněte si nemovitosti, které aktuálně nabízím k prodeji a pronájmu. Zaujala vás některá? Ráda vám ji osobně ukážu. Hledáte něco jiného? Ozvěte se mi, mohu mít pro vás vhodnou nemovitost v neveřejné nabídce.
Mezonet s galerií, Na Výšinách
Letná, Praha 7 21 900 000 Kč DESIGNOVÝ MEZONET 3+KK S GALERIÍ | 113 M² | PRAHA 7 – LETNÁ | KOMPLETNĚ VYBAVENÝ | PENB B | MOŽNOST PRONÁJMU GARÁŽOVÉHO STÁNÍ- vysoké stropy
- krb
- klimatizace
- vestavěný nábytek
- 113m²
- sklep
- parkování
- domácí kino
- 2 mrazáky
- 2 koupelny
- možnost přestavit na 4+kk
Rodinné sídlo s privátním parkem o rozloze 2 077 m²
Velké Přítočno, Kladno 25 000 000 Kč (doplatek nejdéle do 24 měsíců) NÍZKOENERGETICKÁ, VZDUCHOTĚSNÁ A ÚSPORNÁ VILA 350 M² | VELKÉ PŘÍTOČNO, PRAHA-ZÁPAD | POZEMEK 2 077 M² | ENERGETICKÁ TŘÍDA A | BAZÉN | PARKOVÁNÍ AŽ 12 VOZŮ- Garáž 88m²
- Bazén do mínusových teplot
- 12 parkovacích míst
- Buggy součástí prodeje
- Profesionální kino
- Bezbariérový přístup
- Letiště do 15 min.
- 600 m² zahrady pod závlahou
- venkovní osvětlení
- Technologie Loxone, Somfy
- Repráky Bose
- Energetický štítek A
Kvildy Café
Kvilda, Šumava Na dotaz Nejvýše položená obec v republice, horský dům se dvěma vybavenými apartmány a zavedená kavárna v centru Kvildy. V ceně je i značka. Příležitost pro toho, kdo chce hory a zároveň podnikání.- Rodinný dům 408 m²
- Zavedená kavárna Kvildy Café
- 2 apartmány
- 3 pokoje
- Dvougaráž
- 3 parkovací stání
- 30 parkovacích stání před objektem na veřejném parkovišti
- Design kavárny navržen architektem
- Multifunkční objekt pro teambuildingy
Penzion Churáňov 17
Churáňov 17, Stachy · Šumava 25 000 000 Kč Penzion v soukromí slepé příjezdové cesty, obklopený více než dvěma hektary pozemků. Churáňov nabízí prostor pro rekreaci i ubytovací projekt s celoročním využitím.- 8 ubytovacích jednotek + byt správce
- Pozemek 21 864 m²
- 25 až 30 lůžek
- Zastavěná plocha 408 m²
- Restaurace s krbem a kuchyní
- Lyžárna / kolárna
- Garáž
Investiční portfolio 18 jednotek v jednom domě
Vršovice, Praha 10 Cena na dotaz Osmnáct bytových i nebytových jednotek na jedné adrese. Zavedené nájemní vztahy u části bytů, přehledné podklady a možnost navazující správy.- Investiční nemovitost
- 18 jednotek v jednom domě
- Kočárkárna
- Kolárna
- Většinové vlastnictví – 51 % domu
- Byty již generují příjem z nájmu
- Praha 10 – Vršovice
- Pozemek ve vnitrobloku
- 2. PP – 5. NP
- Prodej jako celek
Slunný 1+kk s balkonem a výhledem na pražské střechy
Vršovice, Praha 10 Cena na dotaz Balkon, otevřený výhled na pražské střechy a dostatek denního světla. Tento byt v ulici K Louži nabízí příjemné místo pro vlastní bydlení i možnost investice se stávajícím nájemcem.- 1+kk
- 35 m²
- 5. nadzemní podlaží
- Balkon 5 m² s výhledem
- Dům s výtahem
- Se stávajícím nájemcem
Slunný 1+kk s výhledem do zeleně
Vršovice, Praha 10 Cena na dotaz Byt v ulici K Louži nabízí příjemné zázemí s orientací do zeleného vnitrobloku a možnost navázat na stávající pronájem. Z pohledu vnitrobloku se nachází ve druhém podlaží, přibližně pět metrů nad zemí…- 1+kk
- 32 m²
- Orientace do zeleného vnitrobloku
- Vybavený
- Dům s výtahem
- Se stávajícím nájemcem
Nemovitosti v hlavní roli
Nemovitost nestačí pouze nabídnout. Je potřeba ji správně představit.
Pro každou nemovitost vytvářím marketingovou strategii na míru, od profesionálních fotografií a videoprohlídek přes dronové záběry až po filmové prezentace a obsah pro sociální sítě. Spolupracuji s týmem zkušených kameramanů, fotografů, střihačů a marketérů, díky kterým dokážeme ukázat skutečný potenciál nemovitosti a oslovit správné zájemce.
Film se nepodařilo načíst. Zkuste přehrávání znovu nebo otevřete soubor. Stáhnout soubor
Text filmové prezentace
- Detail. Atmosféra. Příběh.
- Prezentace, která zaujme.
- Každá nemovitost si zaslouží být správně představena.
Ukázka · Filmová prezentace
Ukázka · Model nemovitosti
Ukázka · Rozhovor s majitelem
Ukázka · Prodej komerční nemovitosti
Ukázka · Klipy pro sociální sítě
Ukázka · Osobní prezentace
Ukázka · Dronové záběry
Ukázka · Domácí kino
Ukázka · Zahrada a okolí domu
Deluxe Zbuzany · jak může vypadat budoucí domov
Vizualizace pomáhají zájemcům představit si dům ještě před jeho dokončením, od venkovní podoby až po uspořádání a zařízení interiéru. U tohoto projektu jsem provázela zájemce o koupi. Dnes jej zde představuji jako ukázku prezentace; není součástí aktuální nabídky.
Znám hodnotu nemovitostí a vážím si důvěry lidí.
Michaela Řezáčová
Co spolu můžeme vyřešit
O mně
Cit pro prostor. Instinkt pro obchod.
Jsem Michaela Řezáčová. Více než 13 let pomáhám klientům prodávat, pronajímat a vyhledávat nemovitosti. Propojuji zkušenosti z rezidenčního developmentu, marketingu a obchodu s osobním přístupem. Zajímá mě, čeho chcete dosáhnout, jakou hodnotu má vaše nemovitost a jak její potenciál proměnit v dobrý obchod.
Pomohu vám s prodejem, koupí i pronájmem.
Reference
Co říkají klienti
O spolupráci nejlépe vypovídají ti, kteří ji sami zažili.
Kupce se podařilo najít ve velmi krátké době, což nás mile překvapilo. Všechno běželo jako na drátkách, o nic jsme se nemuseli starat.
David a Michaela Krškovi, prodej bytu 3+kk na Zeleném městě
Ještě víc jsem ocenila, že její pomoc neskončila koupí bytu.
Kupující bytu v Praze, klientka · vyhledání a koupě bytu v Praze
Během čtrnácti dní od prvního setkání mi předložila kupní smlouvu. A to za cenu, kterou jsem požadoval už na začátku a nevěřil, že z ní nebudu muset slevit.
Lumír Bareš, právník · prodej bytu na Praze 10
Nemuseli jsme zajišťovat vůbec nic. Připravila smlouvy, převedla nám média a elektřinu, dokonce zdarma poskytla poradenství pro Airbnb.
Pavel Čejka, majitel stavební firmy · koupě bytu na Starém Městě
Ochota a rychlost řešit mé požadavky byla vždy neuvěřitelná. Je evidentní, že s klienty má mnoho zkušeností. Vysoce doporučuji.
Jana Smiková, trenérka · spolupráce na prodeji
Jak to probíhá
Pět kroků od ocenění k předání klíčů
01
Ocenění
Projdeme nemovitost, porovnám ji s reálnými prodeji v okolí a řeknu cenu, za kterou se prodá. Zdarma a nezávazně.
02
Příprava
Připravím nemovitost na focení, zajistím fotografie, půdorysy a video. První dojem rozhoduje o ceně.
03
Nabídka
Nemovitost odprezentuji na portálech, ve své databázi i diskrétně, pokud si to majitel přeje.
04
Prohlídky
Prohlídky vedu osobně. Vím, na co se zájemci ptají, a vím, kdo z nich má financování připravené.
05
Podpis a předání
Rezervační a kupní smlouva, úschova, přepis médií a předání klíčů. Vy podepisujete, o zbytek se starám já.
Journal
Co je dobré vědět předem
Jak prodat byt v Praze za nejlepší cenu
Cenu bytu neurčuje inzerát. Určuje ji prvních deset dní, kdy se nabídka objeví na trhu, a to, jak vypadá první fotka.
Jak připravit nemovitost k prodeji
Postup, který u každé zakázky projdu dřív, než se udělá první fotka. Většina bodů nestojí nic než čas.
Kolik stojí byt na Letné
Na Letné se dva byty se stejnou plochou prodají s rozdílem několika milionů. Tady je to, co ten rozdíl dělá.
Časté dotazy
Na co se ptáte nejčastěji
Provize se domlouvá individuálně podle typu nemovitosti a rozsahu práce. Řeknu vám ji na první schůzce, ještě než cokoli podepíšete, a je v ní zahrnuté všechno: příprava, fotograf, video, inzerce, prohlídky, právní servis i úschova.
Ano. Přijedu se podívat, projdu s vámi list vlastnictví a stav domu a řeknu rozpětí, ve kterém se nemovitost prodá. Nezávazně a bez ohledu na to, jestli spolupráci nakonec uzavřeme.
U připravené nemovitosti s čistým právním stavem počítejte zhruba tři měsíce od prvního telefonátu po peníze na účtu. Polovinu z toho zabere katastr a banka, tedy věci, které nikdo neurychlí.
Běžně. Kupní cena se rozdělí přes úschovu: část jde bance na doplacení úvěru, zbytek vám. Prodávající nedoplácí z vlastního a kupující neplatí do prostoru.
Ano, celý prodej i koupě jde vyřídit na dálku přes plnou moc s ověřeným podpisem. U podpisu mimo Česko se navíc řeší apostila, a to je jediná věc, kterou je nutné začít vyřizovat hned na začátku.
Kontaktní údaje
- Telefon
- +420 605 411 667 SMS
- Adresa
- Za Mosty 421/27, Hrdlořezy
190 00 Praha 9 - Působnost
- Celá Česká republika
- Jazyky
- čeština, angličtina, francouzština, ruština
- IČO
- 73342246
- DIČ
- CZ8255295895